外商加碼投資，臺(tái)灣成目光焦點(diǎn)，北市商辦空置率將持續(xù)下降，租金勢(shì)必上漲 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
外商加碼投資，臺(tái)灣成目光焦點(diǎn)，北市商辦空置率將持續(xù)下降，租金勢(shì)必上漲
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  • 外商加碼投資，臺(tái)灣成目光焦點(diǎn)，北市商辦空置率將持續(xù)下降，租金勢(shì)必上漲
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】近年來不少國際企業(yè)看好臺(tái)灣產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，紛紛擴(kuò)大來臺(tái)投資，再度讓臺(tái)灣成為目光焦點(diǎn)。依據(jù)經(jīng)濟(jì)部投審會(huì)統(tǒng)計(jì)，2018年僑外投資金額創(chuàng)下歷年新高，達(dá)到114.28億美元(約3657.10億元臺(tái)幣)，跟2017年相比，僑外資規(guī)模增幅達(dá)52％，主因是受到中美貿(mào)易戰(zhàn)影響，加上政府提倡5+2產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新計(jì)劃助攻，促進(jìn)臺(tái)灣產(chǎn)業(yè)升級(jí)，日商來臺(tái)投資持續(xù)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，金額也創(chuàng)下歷年最高。從投資產(chǎn)業(yè)別來看，近年明顯發(fā)現(xiàn)到外商投資產(chǎn)業(yè)類別的轉(zhuǎn)型，「專業(yè)、科學(xué)及技術(shù)服務(wù)業(yè)」及「資訊及通訊傳播業(yè)」成長趨勢(shì)明顯，從過往硬體製造到軟體研發(fā)、以及當(dāng)前雲(yún)端科技的興起。信義全球資產(chǎn)指出，面對(duì)國際企業(yè)在臺(tái)大量徵才，必須擴(kuò)充辦公室，而近期無新大樓釋出，北市商辦空置率將持續(xù)下降，租金勢(shì)必上漲。
 
日商來臺(tái)投資金額屢創(chuàng)新高，2018年達(dá)到15.25億美元，投資件數(shù)也年年創(chuàng)新高，日本一直都是政府對(duì)外招商的重要客群，從來臺(tái)申請(qǐng)工作的外籍人士中，又以日本人佔(zhàn)為大宗。列舉去年日商來臺(tái)投資案例，三井集團(tuán)擴(kuò)大臺(tái)灣版圖，投資臺(tái)中、臺(tái)南蓋購物商場(chǎng)，後續(xù)也不排除到高雄投資。東橫INN計(jì)劃在臺(tái)北大直興建飯店，另外九州民營鐵路巨頭西鐵集團(tuán)，也斥資6億日?qǐng)A，在臺(tái)北市西門町蓋飯店。日商三化電子投資3億元在竹科銅鑼園區(qū)設(shè)立新廠。從投資業(yè)別比重變化來看，服務(wù)業(yè)來臺(tái)比重增加，金融保險(xiǎn)及批發(fā)零售成長趨勢(shì)明顯。
 
 
隨著全球雲(yún)端市場(chǎng)規(guī)模日漸龐大，從外商投資產(chǎn)業(yè)類別件數(shù)統(tǒng)計(jì)，可以觀察到「專業(yè)、科學(xué)及技術(shù)服務(wù)業(yè)」及「資訊及通訊傳播業(yè)」近幾年上升幅度明顯，投資金額在2017年創(chuàng)下歷年新高。外商選擇的投資項(xiàng)目產(chǎn)生變化，投資聚焦在軟體與研發(fā)，光2018年，美國高科技公司擴(kuò)大在臺(tái)投資計(jì)畫，Google、微軟、亞馬遜、IBM、高通、Facebook等，宣布加大投資AI研究中心，擴(kuò)大在臺(tái)徵才，外商從過往的硬體製造業(yè)到軟體的研發(fā)，顯現(xiàn)臺(tái)灣產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型向上。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏進(jìn)一步說明，政府積極推動(dòng)重大建設(shè)，修法外國人投資條例，增加外資來臺(tái)投資意願(yuàn)，而5+2產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新計(jì)劃帶動(dòng)臺(tái)灣產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，提升國內(nèi)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，這也是為何近年美國高端科技公司看準(zhǔn)臺(tái)灣，宣布加碼投資臺(tái)灣的主因。許多國際大型企業(yè)表示願(yuàn)意擴(kuò)大投資，使用面積需求提高，進(jìn)而帶動(dòng)辦公室汰換潮，像Google因擴(kuò)大在臺(tái)投資計(jì)畫，預(yù)計(jì)招募300人以上，正積極的尋找辦公室。面對(duì)國際企業(yè)在臺(tái)大量徵才，必須擴(kuò)充辦公室，而近期無新大樓釋出，北市商辦空置率將持續(xù)下降，租金勢(shì)必上漲。